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[楼市杂谈] 终于降了!南阳4月份房价出炉!

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楼主
发表于 5 天前 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |
伴随着复工复产的全面铺展,
楼市也迎来一波明显的“回春”。
据最近发布的2020年4月统计数据,
Top100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,
较3月环比上升17.2%,与去年4月同比基本持平。
最新房价数据
面对全国市场迎来大趋势回暖,对于购房者而言如今是购房的好时机吗?河南各城市房价又发生了怎样的变化呢?让我们一起看看河南18城五月最新的房价数据:



据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示:4月郑州1万4+,依旧位居全省首;洛阳房价破万,位列第二;另有南阳8千+,位列第三。
具体来说,各个城市房价都发生了怎样的变化呢?变化大吗?一起看一下环比同比数据:


从同比数据来看(对比去年同期数据),南阳房价的涨幅是河南省最高的,这也显示了南阳近两年房价大涨的一个趋势。
环比来看(对比相邻两个月的数据),南阳房价则下调较多,不过下调幅度都比较小,也显示出疫情过后南阳市民对房产这类大投资纷纷持观望态度。

适合购房吗?
目前疫情已接近尾声,但所造成的影响还在持续,从2020年年初开始,房企受形势所迫开始了自救。各大头部房企纷纷开始了自己的营销,噱头十足。
如今伴随着市场迅速转暖,诸多房企趁此机会依旧不断加紧供货、加大优惠力度促销售、抓回款,力争将疫情的负面影响降至最低,价格上给出的诚意要比往常多一些,对于购房者而言,可以说是一个不错的购房机会。
而且从国家政策层面上来说,“房住不炒”、“回归房屋居住属性”“维稳”等不断的被强调和重提,市场上过于较为激进的刺激房地产政策频繁出现“一日游”,未来楼市还是以“稳”为主。



学区房有了新规定

教育部颁布《关于做好2019年普通中小学生招生入学工作的通知》中表示,部分教育资源不够均衡的地方,要稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学。而在近日北京西城区教育委员会又发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确,从2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学,这也正是开始实施教育部的相关通知。

在此之前,只要你拥有一套学区房,就可以100%锁定非常优秀的学校甚至更多的教育资源,但是从7月31日后,即使你所在的小区是对应了很多非常好的学校,但也不一定就能上这些好学校,可能也会被分到其他一般的学校,因此学区房也失去了它的“价值”。



所以说现在所谓的“学区房”很可能从今年的7月31日后就不再是学区房了,它并不能保障住在这个小区的所有学生都能上好学校,甚至可以说完全不再和教育资源挂钩,这样的规定对于不少家庭来说确实是已经非常公平了。

当出台这样的规定后,不少已经买了学区房的家长真的是措手不及,好不容易花了很多钱买了一套学区房,突然有这样的规定,自己的孩子很可能并不能因为自己刚买的房子而上好一点的学校,不少家长已经崩溃了!但是,这样的规定对于大多数学生和家长来说是有利的,毕竟不是每个家长都能买得起学区房,能让每一名学生都有机会上同样的学校,才是教育的真正意义。

在以前,学区房是可以随便入学的,这种学区房的价值量最高,例如今年购买的房子,自己的子女可以上学,几年之后上学完毕,转手卖出不仅炒了房、还获得了一次入学门票,简直一举多得。但是随着政策的规范化推进,入学资格受到限制,6年为一个周期,那么这种房子就不可能随意流转,价值量会被低估,类似政策波及到其他城市也是大势所趋,还幻想炒学区房的人可以醒醒了。
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